“楼市和香港股市的转暖提供了上市时机，但更深的原因在于，这些民营地产商融资渠道狭窄，上市已经成为不多的选择之一。”深圳大学国际金融研究所所长国世平曾对媒体这样说。

　　国企的独角戏

　　“民营地产商缺钱众所周知，如果不在形势较好的时候抓紧上市，后面的市场情况很难预料。”7月21日，深圳市民营房地产企业尚模发展有限公司 （以下简称“尚模”）营销总监邓坚在某地产论坛上向搜狐焦点网记者表示，上市是融资成本最低的方法，筹集到足够的资金，才能在“地王”频出的一级市场中有所斩获。

　　4月29日，经过与佳兆业地产（深圳）有限公司经过111次激烈的举牌加价后，半年以来深圳市首次出让的旧改用地即被 尚模以8亿元高价拍得，高出底价2.7亿元，楼面地价2586元/平方米。尽管比心理价位7.5亿元多了5000万元，但是邓坚 觉得这个价格已经不错了。

　　“当时正是市场复苏的时候，大家还在争论小阳春是否到来，对拿地的时机还有很多的不确定。”邓坚说，“如果再晚 一两个月，众多资金实力强大的国企也会参与进来，价格一定会上来。”

　　之后的土地拍卖盛况也的确证实了这种预测，六月以来，北京、上海、广州、南京多块地王横空出世，拍卖得主几乎是 清一色的国企。显然，在资金实力强劲的国企面前，众多民企只能抱憾而归。近日，民营地产大佬万科集团总裁郁亮在接受搜狐焦点网记者采访时，也发出了“在土地市场上万科也会主动放弃”的感叹。

　　“拿不到地，就不能持续发展，品牌、人才都难以为继，时间长了，自然就被淘汰了。”国世平说，众多国企进入房地 产市场，不断高价获取土地资源，成为推动民企加紧上市筹集资金的客观因素。

　　民企融资困局

　　“2007年‘9.27’之后紧缩的银根所带来的资金压力确实让大家很难受。”深圳某民营地产企业的一位营销总监告诉记者，虽然从2008年底以来销售形势有了非常大的好转，地产商收获颇丰，众多公司的资金流状况虽有好转，但未彻底得到解决，或者说相对于国有房企所获得的巨额投入而言，根本不算解决。“尤其是站在可持续发展的角度上来看，在一些核心城市核心地块资源的获取上，民营地产商明显占据下风， 这让我们不得不抓紧想办法融资。 ”

　　众所周知，目前房地产企业融资最主要的途径有两个：其一是银行贷款；其二则是上市。

　　2009年各主要银行中报显示，工商银行、建设银行、交通银行、民生银行以及深发展等10家上市银行上半年新增房地产 业贷款达1387亿元，工行、建行、交行三大行占据其中近八成。这其中，国企获得的贷款比例远远高于民企。

　　“这很正常，国家首先支持的就是国企，虽然众多的中小企业才是银行发展的未来，但是现在还不能很快地改变这种趋势。”国世平这样认为。

　　另一方面，从上市角度上来看，对于大陆地区的主板而言，过高的进入门槛以及一些较为严格特殊的监管政策往往让这 些地产民企或望而却步或欲求不满。而类似于创业板这样的板块融资非常能力有限且风险很高，因此也无法满足民营房 企在资本市场上募集资金的要求。因此众多因素综合起来，就促使民营地产商抓紧在香港上市。

　　“有了香港上市公司这个平台，可以更加方便的吸引到国际上的热钱。同事更好地兼顾其他产业，很多持有型的物业就可以 通过这个平台去‘卖’，平衡现金流与持有型物业的比例。”有业内人士如此分析道。